La perte du triple A mi-janvier 2012, qui permettait à la France d’emprunter à bas coûts sur les marchés financiers, peut avoir à moyen terme des conséquences sur les crédits immobiliers accordés aux particuliers : en effet, la perte du triple A de la France va à terme obliger les banques à emprunter plus cher, et celles-ci risquent de répercuter cette augmentation du coût du crédit sur les prêts qu’elles accordent aux particuliers et aux entreprises.

Mais quelle est la conséquence immédiate de la perte du triple A sur les taux de crédits immobiliers, pour nous, emprunteurs particuliers ?

Lire l′intégralité de l′article

Parmi les options qui s‘offrent à un couple propriétaire d’un logement qui décide de divorcer, il y a le rachat de la part d’un des conjoints : un des deux époux en instance de divorce peut racheter la part de l’autre et ainsi devenir le seul propriétaire du logement. Cette opération s’appelle le rachat de soulte (la soulte correspond à la part versée au conjoint qui vend sa part du logement).

Comment se passe le rachat de la part du conjoint ? Il faut d’abord fixer le montant du rachat de Soulte, et tout dépend des circonstances du divorce : le montant du rachat de la part du conjoint peut être fixé à l’amiable, ou, si cela n’est pas possible, par un acte notarié.

Lire l′intégralité de l′article

Les mécanismes incitatifs à l’achat immobilier, dont fait partie la Loi Scellier, ont permis au secteur immobilier du neuf d’enregistrer de bons chiffres en 2011, avec une augmentation de près de 20% des mises en chantier et une croissance de 28% des dépôts de permis de construire entre décembre 2010 et novembre 2011.

Mais les spécialistes de l’immobilier neuf prévoient un tout autre schéma pour 2012 : entre la hausse de la TVA sur les travaux, qui passera de 5,5% à 7%, la compression prévue du volume des crédits accordés dans le cadre du PTZ +, lui aussi profondément modifié et la disparition des avantages fiscaux liés à la Loi Scellier, les prévisions pour 2012 sont bien plus sombres.

L’ensemble des mesures prises à l’automne 2011 par le gouvernement français dans le cadre du plan de rigueur va changer certaines règles immobilières pour 2012 : le Prêt à Taux zéro Plus (PTZ+) et la Loi Scellier ont notamment été particulièrement modifiés, et le taux de TVA des travaux effectués dans nos logements principaux va lui aussi changer…

Lire l′intégralité de l′article

Lors de l’étude de la demande de crédit immobilier que vous leur présentez, les organismes de prêt vérifient revenus et charges ainsi que les garanties que vous pouvez leur offrir : la caution fait partie des garanties acceptées par les banques pour accorder un crédit immobilier, mais comment ce système de caution fonctionne-t-il ?

Quels sont les risques de la caution pour crédit immobilier, pour l’emprunteur et pour le cautionnaire ? Quels sont les types de caution qui existent ?

Lire l′intégralité de l′article

Lorsqu’un particulier vient leur demander un crédit immobilier, les banques vont étudier plusieurs aspects du dossier de prêt, notamment la situation financière du demandeur du crédit, ses ressources financières, ses revenus et ses charges, ainsi que les garanties qu’il propose. Avant d’accorder ou non le crédit demandé, les banques vont consulter plusieurs fichiers et documents pour évaluer le risque du dossier.

La question que se posent certains demandeurs de crédit immobilier tentés de falsifier leur dossier de crédit pour le rendre plus attrayant aux yeux des banques est la suivante : Les banques vérifient-elles les revenus déclarés dans le dossier de prêt immobilier avant d’accorder un crédit ?

Lire l′intégralité de l′article

Le plan d’austérité présenté le 24 août 2011 par le gouvernement français va directement impacter deux des niches fiscales immobilières prisées des investisseurs qui cherchent à défiscaliser via le secteur immobilier.

En effet, le plan d’austérité va avoir des conséquences directes sur la Loi Scellier. Cette loi permet aux acheteurs de logement BBC* de défiscaliser grâce à une réduction d’impôt de 22% calculés sur le montant du bien immobilier acheté.

Or le récent plan d’austérité du gouvernement prévoit d’abaisser le gain fiscal de la loi Scellier de 22% à 16% en 2012. Cet impact sur la loi de défiscalisation Scellier s’appliquera aux revenus de 2012.

Lire l′intégralité de l′article

Intermédiaires entre les particuliers qui recherchent un crédit immobilier et les établissements bancaires, les courtiers immobiliers étudient les différentes offres de prêt, mettent les banques en concurrence et parviennent ainsi à proposer à leurs clients un crédit aux conditions les plus avantageuses du marché bancaire.

Taux fixe ou variable, assurance crédit, tous les éléments d’un crédit sont passés en revue par les courtiers immobiliers pour aboutir à un prêt aux conditions optimales. Mais quel est le coût d’un courtier immobilier ? Quels sont les tarifs pratiqués par les courtiers immobiliers ?

Lire l′intégralité de l′article

Dans son dernier baromètre des prix de l’immobilier, le site d’annonces immobilières Seloger.com annonce un léger recul des prix de l’immobilier après plusieurs mois de hausse consécutive et une forte augmentation en juin 2011. L’indice des prix immobiliers calculé par Seloger affiche en effet une légère baisse de -0,15% (contre +0,6% en juin 2011), une baisse qui serait portée par une variation trimestrielle des prix immobiliers stable voire en diminution dans certaines villes.

Ainsi, certaines villes françaises auraient connu un fort repli de leurs prix immobiliers, comme Laon (département de l’Aisne) avec -10,49%, Bourg-en-Bresse (recul de -3,27%), Troyes (-3,20%) ou Le Mans (-2,19%) ; et d’autres villes de taille plus importante auraient connu elles aussi un recul de leur prix immobiliers, bien que plus nuancé, telles Toulouse où les prix immobiliers sont annoncés avec une baisse de -0,4%, Bordeaux -0,5% ou Marseille -0,3%.

A l’opposé de cette tendance baissière des prix immobiliers, les notaires ne s’attendent eux à aucune baisse des prix immobiliers au cours des mois à venir. Les prix de l’immobilier parisiens auraient même progressés de +22,7% entre mai 2010 et mai 2011, dépassant les 8000 euros de prix moyen au mètre carré…

Certains propriétaires ignorent qu’ils ont le droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement), cette aide au logement principalement connu pour soutenir financièrement les locataires dans le paiement de leur loyer. Mais l’APL n’est pas réservée aux seuls locataires et les propriétaires immobiliers peuvent également bénéficier de cette aide, sous réserve de remplir les conditions nécessaires.

Voici les réponses aux questions que vous vous posez concernant les aides au logement (APL) pour propriétaires : Peut-on bénéficier de l’APL quand on est propriétaire ? Et lors de l’achat d’un logement ?

Lire l′intégralité de l′article