Divorcer avec un crédit immobilier : lors d’un divorce, le partage des biens implique également de décider du sort donné au crédit immobilier qui a servi à l’achat du logement commun. Que se passe-t-il donc en cas de divorce avec un crédit immobilier ?

Rachat de la part de l’ex-conjoint, rachat de Soulte, liquidation du crédit, remboursement du crédit, voici tout ce qu’il faut savoir sur le crédit immobilier lors d’un divorce.

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Le taux d’endettement est une des variables prises en compte par les banques lors de l’étude de votre demande de crédit immobilier. A quoi correspond le taux d’endettement ? Comment calculer soi-même le taux d’endettement ? Quel est le taux d’endettement maximum possible ?

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Comment calculer le coût d’un crédit ? Cette question se pose forcément au moment du choix d’un crédit, quand il s’agit de comparer les offres de prêt qui vous sont faites. Le coût d’un crédit dépend de plusieurs éléments, notamment le montant emprunté, le taux d’intérêt du crédit, la durée du crédit, les frais de dossier, le taux de l’assurance crédit…

Il existe néanmoins des solutions pour calculer le coût total d’un crédit immobilier, et le Taux Effectif Global (TEG) en fait partie. Quel Crédit Choisir vous guide dans le calcul du cout total d’un crédit.

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La hausse des taux d’intérêt amorcée courant décembre 2010 semble se poursuivre. Après un plancher historique pour les taux d’intérêt en novembre 2010, les taux minima augmentent de 0,10% à 0,25%, et les emprunteurs présentant les meilleurs profils peuvent accéder à des taux allant de 3,15% sur 15 ans à 3,30% sur 20 ans, contre 2,90% et 3,10% le mois dernier (prêts à taux fixe).

Les prévisions pour début 2011 annoncent une nouvelle élévation du niveau des taux d’intérêt par les banques, à moins que les décisions prises par la Banque Centrale Européenne concernant les taux directeurs ne viennent contredire ces tendances.

Source : Empruntis, mardi 4 janvier 2011

S’il présente bien des avantages, principalement celui de la réserve d’argent disponible à tout moment pour vos dépenses, le crédit renouvelable est parfois compliqué à stopper. De nombreux emprunteurs ont des difficultés pour arrêter leur credit renouvelable, crédit sans cesse renouvelé au fur et à mesure des dépenses, selon le principe même du credit renouvelable.

Comment arrêter un credit renouvelable ? Que faut-il faire pour stopper son credit renouvelable et se défaire de la « spirale » du credit revolving (l’autre nom du credit renouvelable) ?

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Le terme de déficit foncier est souvent utilisé dans un contexte de défiscalisation. En effet, le déficit foncier est un mécanisme permettant aux propriétaires d’investissements locatifs de déduire certaines charges de leurs revenus fonciers, autrement dit des loyers qu’ils perçoivent en mettant en location ces logements achetés pour être loués et donc défiscaliser.

Le déficit foncier, définition et explications : Le déficit foncier est une déduction fiscale mise en place par le gouvernement pour appeler les propriétaires fonciers à l’investissement locatif. Comment savoir si l’on est concerné par le déficit foncier ? Quel est le montant de la déduction offerte par le déficit foncier ?  Quelles sont les charges déductibles avec le déficit foncier ?

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Lorsqu’une situation financière difficile dure, quand on s’enfonce dans la spirale du surendettement, que faire quand on ne peut plus payer ses mensualités de crédit et qu’il devient impossible de rembourser son crédit ? Le droit contractuel définit clairement les possibilités des banques face à un emprunteur qui ne peut plus payer ses mensualités de crédit, mais souvent les banques acceptent de régler la situation à l’amiable, et de chercher une solution face à cette impossibilité de remboursement du crédit.

Que l’on soit acculé et dans une situation de non paiement des mensualités de crédit, ou que l’on anticipe de grosses difficultés de remboursement à venir, voici des pistes d’aménagement de crédit.

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En ce début décembre 2010, plusieurs études montrent que les taux des crédits immobiliers sont descendus en novembre 2010 à des niveaux historiquement bas. Suite à la baisse des taux de crédit immobilier amorcée en août dernier, les taux d’emprunt hors assurance sont en effet passés de 3,40% en août 2010 à 3,22% en novembre 2010, en passant par 3,30% en septembre et 3,26% en octobre. Ce niveau des taux de crédit immobilier est identifié comme le plus faible depuis la fin de la 2nde guerre mondiale en 1945.

Conséquence de ce taux d’emprunt immobilier, les emprunteurs ayant acheté et emprunté il y a quelques années sont fortement encouragés à renégocier leur crédit immobilier, certains faisant ainsi de belles économies. Tous les conseils de Quel Crédit Choisir pour bien renégocier votre crédit immobilier en cliquant ici.

Ces deux termes, « capacité d’emprunt » et « taux d’endettement », sont couramment utilisés par les établissements bancaires lors d’une demande de crédit immobilier.

La capacité d’emprunt se mesure en comparant tous vos revenus (salaires nets, loyers, pensions et rentes, aides et allocations…) à toutes vos charges (mensualités de crédits en cours, versements réguliers, …) : la capacité d’emprunt permet de jauger vos possibilités de crédit immobilier. Le taux d’endettement, lui, se calcule en divisant les charges par les revenus.

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Obtenir un crédit en gagnant le SMIC, c’est possible ! Mais toutes les banques ne seront pas disposées à vous accorder un crédit immobilier si vous touchez le SMIC, il vaut donc mieux mettre toutes les chances de votre côté en présentant un dossier « Crédit immobilier / SMIC » le meilleur possible.

Découvrez des conseils et astuces pour obtenir un crédit immobilier avec le SMIC en présentant votre dossier d’emprunt de façon à convaincre les banques de vous prêter de l’argent avec un SMIC pour tout revenu, et découvrez combien vous pourrez emprunter avec le SMIC.

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