Beaucoup de prêts aidés, de prêts conventionnés et d’aides pour les propriétaires (l’APL par exemple) ne concernent que la résidence principale, il est donc essentiel de savoir quelle est la définition exacte d’une résidence principale, ce qu’entend l’administration quand elle parle de résidence principale, par opposition à résidence secondaire.

Cette notion de résidence principale est incontournable également pour décrypter les dispositifs de défiscalisation, d’avantages fiscaux et de réductions d’impôts. Voici la définition d’une résidence principale :

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Ces deux termes, « capacité d’emprunt » et « taux d’endettement », sont couramment utilisés par les établissements bancaires lors d’une demande de crédit immobilier.

La capacité d’emprunt se mesure en comparant tous vos revenus (salaires nets, loyers, pensions et rentes, aides et allocations…) à toutes vos charges (mensualités de crédits en cours, versements réguliers, …) : la capacité d’emprunt permet de jauger vos possibilités de crédit immobilier. Le taux d’endettement, lui, se calcule en divisant les charges par les revenus.

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On parle souvent du rachat de crédits pour les propriétaires, mais les locataires aussi peuvent effectuer un rachat de crédit ! La différence est que le rachat de crédit pour locataires ne peut pas porter sur le rachat d’un crédit immobilier: un rachat de crédit locataires concerne le regroupement de crédits consommation.

Néanmoins, les locataires peuvent profiter avec le rachat de crédits consommation des mêmes avantages que les propriétaires : réduire leurs mensualités, dégager du pouvoir d’achat… Sous quelles conditions peut-on faire un rachat de crédit locataires, le rachat de crédit s’adresse-t-il aux locataires ?

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Une question que se posent tous les salariés qui cherchent à acheter un logement : si je change de travail et que je suis en période d’essai, est-ce que je vais avoir droit à un prêt immobilier, est-ce que les banques m’accorderont un prêt si je fais une demande de crédit pendant ma période d’essai ? Dans les faits, il n’existe pas de législation donnant droit ou interdisant l’octroi de prêts immobilier aux personnes en période d’essai, c’est donc au cas par cas que les banques accordent ou pas des prêts immobiliers aux salariés encore en période d’essai.

Peut-on obtenir un prêt immobilier en période d’essai, et si oui, sous quelles conditions ?

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Obtenir un crédit en gagnant le SMIC, c’est possible ! Mais toutes les banques ne seront pas disposées à vous accorder un crédit immobilier si vous touchez le SMIC, il vaut donc mieux mettre toutes les chances de votre côté en présentant un dossier « Crédit immobilier / SMIC » le meilleur possible.

Découvrez des conseils et astuces pour obtenir un crédit immobilier avec le SMIC en présentant votre dossier d’emprunt de façon à convaincre les banques de vous prêter de l’argent avec un SMIC pour tout revenu, et découvrez combien vous pourrez emprunter avec le SMIC.

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Lorsque les taux d’intérêt sont bas, il peut être intéressant de renégocier son prêt immobilier pour gagner de l’argent sur le coût total du prêt. Mais pour être sûr de faire une bonne opération et effectivement économiser sur le prix du prêt, veillez à étudier certains indicateurs avant de vous lancer : pour bien renégocier votre prêt immobilier, pensez à vérifier les écarts de taux d’intérêt, la récence de votre prêt et les frais occasionnés par la renégociation de crédit.

Quels sont les conseils pour bien renégocier son prêt immobilier ? Il existe certaines règles pour transformer une renégociation de prêt en bonne affaire, découvrez nos conseils pour bien renégocier votre prêt immobilier : 1) vérification des taux d’intérêt proposés, 2) récence et durée du prêt, 3) montant des frais de dossier et des pénalités de remboursement anticipé, 4) le taux de l’assurance dans une renégociation de crédit.

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Les locataires ne sont pas les seuls à avoir droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement), les propriétaires et accédants à la propriété ont eux aussi le droit de toucher ces allocations logement, sous certaines conditions.

Quelles sont les conditions pour un propriétaire de son logement, pour avoir droit à l’APL ? Quel-Crédit-Choisir vous informe sur les droits à l’apl des propriétaires et les conditions que doivent remplir les propriétaires et accédants à la propriété  pour avoir droit aux APL.

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Le questionnaire médical joue un rôle essentiel dans la souscription de votre assurance crédit : lorsque vous prenez un crédit immobilier et que votre assureur vous demande de remplir un questionnaire médical, l’objectif est de connaitre tous les éléments relatifs à votre état de santé pour mesurer le risque qu’il prend en vous assurant. De ce questionnaire médical dépendent donc le taux de votre assurance crédit, votre prime d’assurance, la qualité de votre couverture, etc.

Le questionnaire médical de l’assurance crédit est extrêmement important pour vous et pour votre assureur : si jamais un incident ou accident vous arrivait pendant la période de remboursement de votre crédit immobilier, c’est votre assurance crédit qui prend en charge le remboursement de vos mensualités. Il est donc compréhensible que votre assureur ait envie de savoir quels sont vos antécédents médicaux et vos problèmes de santé pour mesurer le risque qu’il prend en vous accordant une assurance crédit sur votre crédit immobilier.

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Quand on achète dans l’ancien, il n’est pas rare d’envisager de faire des travaux dans le logement quand prévoit d’acheter, soit parce que les travaux sont nécessaires pour des remises aux normes (électricité, gaz…), soit pour accommoder son futur logement à ses goûts (faire tomber une cloison, faire des travaux de décoration…).

Mais les travaux ont un coût qui vient s’ajouter au prix d’achat du logement, aussi est-il possible d’inclure le coût des travaux prévus dans le prêt immobilier global souscrit pour votre achat immobilier, au lieu de souscrire en plus un crédit travaux ?

Peut-on souscrire un seul prêt immobilier pour payer à la fois les travaux et le montant de l’achat du logement ? Les banques acceptent-elles d’inclure dans le prêt immobilier le coût des travaux ?

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Pour bien vous couvrir lors de la souscription d’un crédit immobilier, vous pouvez adhérer à une assurance crédit dite assurance perte d’emploi, ou assurance chômage. L’assurance perte d’emploi vient compléter votre assurance décès invalidité, exigée par les banques pour vous accorder le crédit.

L’assurance Perte d’Emploi est donc une assurance crédit facultative qui intervient dans le cas précis où une situation de chômage vous prive des revenus nécessaires pour rembourser vos mensualités de crédit : c’est l’assurance chômage qui prend alors le relais de vos remboursements.

Tout savoir sur l’assurance perte d’emploi : quelles conditions de souscription, quelles conditions de mise en œuvre, et quelles conditions d’indemnisation pour l’assurance chômage ? Tout ce que vous avez besoin de savoir sur l’assurance perte d’emploi dans la suite de cet article.

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