Intermédiaires entre les particuliers qui recherchent un crédit immobilier et les établissements bancaires, les courtiers immobiliers étudient les différentes offres de prêt, mettent les banques en concurrence et parviennent ainsi à proposer à leurs clients un crédit aux conditions les plus avantageuses du marché bancaire.

Taux fixe ou variable, assurance crédit, tous les éléments d’un crédit sont passés en revue par les courtiers immobiliers pour aboutir à un prêt aux conditions optimales. Mais quel est le coût d’un courtier immobilier ? Quels sont les tarifs pratiqués par les courtiers immobiliers ?

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Dans son dernier baromètre des prix de l’immobilier, le site d’annonces immobilières Seloger.com annonce un léger recul des prix de l’immobilier après plusieurs mois de hausse consécutive et une forte augmentation en juin 2011. L’indice des prix immobiliers calculé par Seloger affiche en effet une légère baisse de -0,15% (contre +0,6% en juin 2011), une baisse qui serait portée par une variation trimestrielle des prix immobiliers stable voire en diminution dans certaines villes.

Ainsi, certaines villes françaises auraient connu un fort repli de leurs prix immobiliers, comme Laon (département de l’Aisne) avec -10,49%, Bourg-en-Bresse (recul de -3,27%), Troyes (-3,20%) ou Le Mans (-2,19%) ; et d’autres villes de taille plus importante auraient connu elles aussi un recul de leur prix immobiliers, bien que plus nuancé, telles Toulouse où les prix immobiliers sont annoncés avec une baisse de -0,4%, Bordeaux -0,5% ou Marseille -0,3%.

A l’opposé de cette tendance baissière des prix immobiliers, les notaires ne s’attendent eux à aucune baisse des prix immobiliers au cours des mois à venir. Les prix de l’immobilier parisiens auraient même progressés de +22,7% entre mai 2010 et mai 2011, dépassant les 8000 euros de prix moyen au mètre carré…

Certains propriétaires ignorent qu’ils ont le droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement), cette aide au logement principalement connu pour soutenir financièrement les locataires dans le paiement de leur loyer. Mais l’APL n’est pas réservée aux seuls locataires et les propriétaires immobiliers peuvent également bénéficier de cette aide, sous réserve de remplir les conditions nécessaires.

Voici les réponses aux questions que vous vous posez concernant les aides au logement (APL) pour propriétaires : Peut-on bénéficier de l’APL quand on est propriétaire ? Et lors de l’achat d’un logement ?

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On parle de déficit foncier dans le cadre d’une location immobilière, lorsque sur une année entière,  les charges et dépenses déductibles d’un propriétaire bailleur sont supérieures à son revenu brut foncier. L’intérêt du déficit foncier se trouve dans les possibilités de défiscalisation : le déficit foncier peut en effet être déduit du revenu brut global du propriétaire bailleur, on parle alors de l’imputation du déficit foncier.

Dans quelle mesure le déficit foncier peut-il donner lieu à de la défiscalisation ? Quel est le montant qui peut être imputé sur le revenu global ?

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Le rachat de Soulte consiste en un rachat de parts suite à la division d’un patrimoine. Lorsque deux personnes divorcent, ou dans le cas d’une succession, le patrimoine immobilier ou mobilier est divisé et certaines parts seront rachetées. Ainsi, l’un des co-propriétaire de la soulte va céder ses parts contre une somme d’argent : c’est le rachat de Soulte.

Le calcul du rachat de Soulte est assez simple (voir plus bas), mais des difficultés interviennent lorsque les co-propriétaires n’arrivent pas à s’entendre sur la valeur du patrimoine, chose fréquente lors d’un rachat de Soulte provoqué par un divorce. Voici plusieurs conseils au sujet du rachat de soulte.

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Tous les emprunteurs français ne sont pas sur un pied d’égalité en matière de crédit immobilier. Fait connu, la situation personnelle de l’emprunteur influence les conditions de prêt immobilier, notamment via son apport, mais un palmarès récent des taux de crédits immobiliers* montre que la zone géographique de l’emprunteur influence elle aussi le taux de crédit obtenu.

Les taux de crédit immobilier pratiqués sont différents selon les régions…. Dans quelle ville de France les taux de crédit sont-ils les plus bas ? Les plus intéressants ? Et les moins intéressants ?

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Bonne nouvelle pour les candidats au prêt immobilier : l’évolution récente des taux de crédit immobilier leur est favorable. En effet, les dernières publications des comparateurs de taux soulignent une nette tendance à la stabilisation des taux de crédit immobilier, après une tendance haussière observée ces derniers mois.

Comparée à l’augmentation de +0,15% en mars, l’évolution des taux de crédit immobilier de +0,05% en mai 2011 semble annoncer une stabilisation bienvenue.

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En souscrivant un rachat de crédits, vous remplacez plusieurs crédits en cours par un seul et unique emprunt. Grâce à cela, vous allez pouvoir aménager la durée, le taux et la mensualité de crédit à vos ressources. Un seul interlocuteur, une seule mensualité à payer, un montant à payer ajusté à vos revenus, les avantages du rachat de crédit sont nombreux.

Mais que peut-on inclure dans le rachat de crédits ? Pouvez-vous rassembler tous les crédits avec un rachat de crédit ? Et peut-on ajouter au rachat de crédits un prêt qui n’existe pas encore ?

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Le montant accordé dans un crédit immobilier était de 166 239€ en 2010. Plusieurs remarques sur ce montant : il est en hausse constante depuis 2005, année où le montant moyen des prêts s’établissait à 137 000€, et il varie fortement d’une région à l’autre. Sans surprise, c’est en région Ile-de-France que le montant moyen de crédit immobilier est le plus élevé, à hauteur de 213 695€, suivi par la zone Côte d’Azur – Méditerranée, qui avec 175 100€ est l’autre zone géographique à dépasser le montant moyen national.

 Compléments d’étude et explications dans la suite de l’article…

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Jusqu’ici, il était établi qu’un emprunteur remboursant son crédit à la consommation par anticipation n’avait aucune pénalité de remboursement anticipé à payer. Mais depuis le 1er mai 2011, avec l’application des mesures de la Loi Lagarde, des pénalités pourront être appliquées aux remboursements anticipés de crédits conso amortissables.

Ces pénalités de remboursement désormais applicables aux crédits conso seront conditionnées par plusieurs éléments : le type de crédit conso, qui doit être amortissable et non renouvelable, et le montant du remboursement anticipé en question sont pris en considération.

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