Les mécanismes incitatifs à l’achat immobilier, dont fait partie la Loi Scellier, ont permis au secteur immobilier du neuf d’enregistrer de bons chiffres en 2011, avec une augmentation de près de 20% des mises en chantier et une croissance de 28% des dépôts de permis de construire entre décembre 2010 et novembre 2011.

Mais les spécialistes de l’immobilier neuf prévoient un tout autre schéma pour 2012 : entre la hausse de la TVA sur les travaux, qui passera de 5,5% à 7%, la compression prévue du volume des crédits accordés dans le cadre du PTZ +, lui aussi profondément modifié et la disparition des avantages fiscaux liés à la Loi Scellier, les prévisions pour 2012 sont bien plus sombres.

L’avenir du PTZ+, ce Prêt à Taux Zéro Plus destiné aux primo-accédants souhaitant acheter leur première résidence principale, est suspendu depuis plusieurs semaines au plan de rigueur proposé par le gouvernement français.

Le PTZ + a en effet été remis en cause plusieurs fois : il avait initialement été annoncé que le PTZ+ ne s’appliquerait plus qu’aux logements neufs, et non aux logements anciens et neufs comme lors de sa mise en place en janvier 2011, puis le PTZ+ dans l’ancien avait semblé être sauvé, et réservé aux logements anciens rénovés…

Qu’en est-il aujourd’hui, au 22 novembre 2011 ? Que va devenir le PTZ + ? Le PTZ + sera-t-il réservé aux logements neufs, ou applicable également aux logements anciens ?

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Le Prêt Paris Logement 0%, qui est un prêt à taux zéro, fait partie des prêts immobiliers destinés à encourager les particuliers à devenir propriétaires à Paris en facilitant l’obtention de leur prêt immo.

C’est le constat de l’exode immobilier des particuliers de Paris intra-muros vers la banlieue qui a motivé la mise en place du Prêt Paris Logement 0%.

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Lors de votre entretien à la banque pour étudier votre demande de crédit, votre conseiller financier vous posera la question de votre apport personnel. On y évoque également l´issue possible d´un tel engagement comme le rachat immobilier (qui est une forme du rachat de credit qui regroupe le crédit immobilier et le crédit à la consommation).

Quel montant d’apport personnel est exigé par les banques dans le cadre d’un crédit immobilier ?

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Oui, c’est tout à fait possible ! Même en tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier des APL, les Aides Personnalisées au Logement, si vous remplissez certaines conditions.

Quelles sont donc ces conditions pour avoir droit aux APL quand on devient propriétaire et qu’on achète un logement immobilier ?

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Pour favoriser l’accès à la propriété aux foyers français les plus modestes, foyers qui sont de fait les moins nombreux à acheter leur logement et à devenir propriétaire, le secrétariat d’Etat au logement a lancé le programme de la maison à 15€.

Comment devenir propriétaire avec ce programme immobilier, la maison à 15€ par jour est-elle une solution pour devenir propriétaire ?

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L’expression « quotité de financement » est très courante dans le milieu bancaire, vous l’entendrez dans le cadre du financement d’un projet (achat immobilier par exemple), lorsqu’un emprunteur cherche à contracter un crédit auprès d’une banque.

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Lors d’un achat immobilier, il est fréquent que le bien immobilier convoité ne soit pas habitable en l’état et nécessite des travaux.

Est-il possible, dans ce cas, de ne souscrire qu’un seul crédit immobilier qui regrouperait le montant du logement et le montant des travaux ? Ou bien faut-il demander deux crédits différents ?

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 Un crédit-relais, également appelé prêt-relais est une sorte de crédit immobilier spécialement conçu pour permettre à un emprunteur d’acheter un bien immobilier en attendant la vente d’un autre bien immobilier dont il est déjà propriétaire et dont le montant de la vente servira à financer l’achat du nouveau bien immobilier.

Ce type de crédit immobilier sert en fait de relais entre l’achat du nouveau logement et la vente du précédent.

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Après une baisse des taux d’intérêts très avantageuse pour l’obtention de crédits immobiliers, baisse des taux qui a été consécutive sur plusieurs mois, il semble que cette baisse se soit stabilisée et que les taux d’intérêts aient été stables en juillet 2009.

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